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　　简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。

　　不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。REITs分为公募和私募两种，这次《通知》中提议开始试点的，是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。简单来说，买卖房子就跟买卖股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。

　　投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场。

　　，即投资人只需要支付基金收益的税负，而不需要承担房产税负。这方面，一直是REITs在中国落地的一个难点（双重税负甚至三重税负问题），这次试点通知的细则未来可能会对这方面做出详细的解释。

　　：是最常见的类型，主要投资于具有稳定现金流的经营性房地产，如购物中心、写字楼、酒店等。权益型 REITs 基金的收益主要来源于房地产的租金收入和房地产价值的增值，投资者可以分享房地产市场繁荣带来的红利。

　　：主要向房地产开发商、业主等提供抵押贷款，或投资于房地产抵押支持证券（MBS）等金融产品，其收益主要来自于贷款利息收入。抵押型 REITs 基金的收益相对较为稳定，但通常低于权益型 REITs 基金。

　　：兼具权益型和抵押型 REITs 基金的特点，既投资于房地产物业，又从事房地产抵押贷款等业务，通过多元化的投资策略来平衡风险和收益。

　　呵呵，换汤不换药，大同小异，都只是普通人的思维创作罢了，[灵光一闪][赞]

　　据新华社，4月28日，云南省玉溪市中级人民法院遵照最高人民法院下达的执行死刑命令，对田永明执行死刑。

　　“廉洁珠海”微信公众号消息，珠海经济技术开发区党工委书记、金湾区委副书记周乐伟涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正接受珠海市纪委监委纪律审查和监察调查。

　　14岁少年杀害同班女同学案一审宣判，蒋某某被判处无期徒刑，被害人父亲发声：将继续上诉，女儿遗体仍在殡仪馆

　　4月28日，据央视新闻报道，云南省曲靖市中级人民法院一审公开宣判被告人蒋某某故意杀人、一案，以故意杀人罪、罪判处蒋某某无期徒刑，剥夺政治权利终身。经审理查明，被告人蒋某某（时年14岁）与被害人方某某（殁年15岁）系同学。

　　据央视消息，伊朗军方发言人28日说，战事并未结束，当前局势仍定性为战争状态，伊朗武装部队已完成目标清单与作战装备的全面更新。

　　央视曝光“药店医保卡变购物卡”调查背后：负责人在检查组进驻前夜转移账本，运走米面粮油，删除手机留存追溯码照片，手写账本成关键线索

　　记者从国家医保局了解到，针对日前被曝光的湖南、河南等地药店将化妆品、保健品和生活用品串换成药品使用医保个人账户进行结算的情况，国家医保局派出检查组前往两省进行调查核实，进驻湖南省怀化市、衡阳市、株洲市、邵阳市所有涉事机构，以及对河南省郑州市相关药店进行检查。

　　受中东战事冲击，世行预测今年全球能源价格将大涨24%，严重情况下，原油期货均价可能达到每桶115美元

　　世界银行28日发布的4月份大宗商品市场展望报告预计，即使中东战事引发的严重供应中断能在5月结束，2026年全球能源价格也将大涨24%。报告说，能源价格上涨的中心驱动因素是油价。由于中东石油出口大幅缩减，布伦特原油期货价格预计近期仍将处于高位，进而抑制石油需求。

　　昨夜今晨丨知名歌手自曝脑癌已扩散丨大牌面膜铅超标丨“玉米油第一股”被立案调查丨新疆深夜多次地震

　　封面这些要关注知名歌手自曝，脑癌已扩散4月26日，香港组合草蜢在红馆举行“GRASSHOPPER THREE IN LOVE”演唱会一连7场的首场演出。当晚，成员蔡一杰在台上首度讲述自己与脑瘤搏斗的心路历程。

　　浙江杭州一女子HPV感染 指甲周围长满小疙瘩，医生：诱因是一年前的美甲，磨皮造成的小破损 会给HPV可乘之机

　　羡慕了！别人捕鱼按条算，他们直接按沙滩面积算！ #海鲜#渔民生活实拍 #热门

　　谁懂尤雾弹唇釉啊！这价到手三支！关键每支颜色都好好看高颜值！#唇釉 #口红试色 #平价好物 #不沾杯不掉色#学生党好物推荐

　　娱乐圈里，零绯闻、不炒作的女星并不多见，李小萌便是其中之一。被网友称为“最干净女星”的她，出道多年从未传出过绯闻，甚至坚守原则，从不拍摄吻戏。如今多年过去，40岁的李小萌，生活状态备受关注。近日，网友刷到李小萌的近况，纷纷被她的状态惊艳。

　　此时作为母公司的沃尔玛在美国获得了102亿美元的关税退款，赚取的金额比较多。在中国这边消费者在山姆店的乌冬面里发现了蛆虫，在猪肉里发现了溯源造假的情况。