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　　▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口）（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　2025年9月5日,由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权(徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块),总出让金额高达439.5亿,刷新全国涉宅用地出让总价纪录,总投资规模巨大,社会关注度极高.

　　『安澜上海』127b-24地块占地面积约3万平方米,容积率2.5,限高100米,总住宅面积约7.5万平方米.建2栋13层小高层+5栋25-28层高层,总户数288户.

　　『安澜上海』落址的徐汇滨CBD,地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头,坐拥黄埔江上罕见的约1.4公里黄金S湾,成为徐汇滨段最后一片成片开发、整体兑现的核心之地,打造上海面向全球的下一个滨江封面.

　　项目总建设体量约80万方,融合高端居住、商业服务、科研创新等多元业态,将与一路之隔的西岸金融城深度联动,共同构建起集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的260万方徐汇滨CBD,实现片区产业规划和居住品质的全面升级.

　　中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企、20余家一线设计机构和设计团队,可以说东安项目,从产品层面就对标了全球顶级豪宅标准!

　　上海新规之后,上海首个整层抬板设计的豪宅社区.以超前手法重构豪宅居住的生活体验.板上空间归于纯粹静谧的私人生活领地,板下空间内藏功能丰富的配套空间,营造出“一楼一岛、浮空花园”的独特居住体验.

　　以百年古树与现代典雅的建筑立面,在繁华的都市之中构建奢华隐奢的豪宅场域.石材+金属铝板质感呈现,优雅的圆弧曲线精心雕琢,呈现显而不露的建筑美学.

　　结合抬板的高差地势,营造山水写意的山林谧境花园,在高低错落的景观中营造沉浸包裹的治愈感.

　　行车归家在地面层即可实现板下泊车,车库空间更开阔明亮,行车、停车舒适度大幅提升.

　　融汇全球高端生活元素,打造邻里共聚和圈层私享的双重舞台.并以“专业、纯粹、丰富、高效”为原则,构建专业运动场馆,休闲艺术配套,主题私享空间等多重价值组团,为层峰圈层配置超级生活底盘.

　　以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造的主题商业街区,家门口的潮流生活目的地.

　　『安澜上海』落址的徐汇滨CBD,地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头,坐拥黄埔江上罕见的约1.4公里黄金S湾,成为徐汇滨段最后一片成片开发、整体兑现的核心之地,打造上海面向全球的下一个滨江封面.

　　项目总建设体量约80万方,融合高端居住、商业服务、科研创新等多元业态,将与一路之隔的西岸金融城深度联动,共同构建起集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的260万方徐汇滨CBD,实现片区产业规划和居住品质的全面升级.

　　中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企、20余家一线设计机构和设计团队,可以说东安项目,从产品层面就对标了全球顶级豪宅标准!

　　这里是全球企业总部的青睐之地,吸引了阿迪达斯大中华区总部、Lululemon等20余家全球巨头总部在此扎根,意味着全球高净值人群工作-生活的高效衔接;

　　西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆串联成“亚洲最密集艺术矩阵”,走出家门即入艺术场,无需特意规划看展行程;

　　龙腾大道至徐汇滨江公园的生态带,晨跑、骑行、江畔皆为日常,江风是天然的降噪滤镜.

　　更关键的是,这里的商业与酒店,跳出了“配套”的浅层定位.从西岸中環重奢购物广场,到亚洲标志性的空中风尚步道;从比肩东京表参道的街区质感的全球奢侈品旗舰店集群到本土独立买手店的时尚集萃,在这里购物不是任务,而是漫步中的灵感拾取.

　　三家文华东方酒店及服务式公寓构成上海罕见高奢酒店集群,不仅是城市地标,更是顶豪圈层的私属社交延伸场:私密晚宴、商务茶叙、午后高定茶歇,无需跨区奔波,日常即享高定体验.

　　※名校优教:宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学

　　▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口）（看房请提前预约）

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　　“五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

　　切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

　　这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

　　#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

　　(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

　　#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

　　是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

　　期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

　　尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

　　#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

　　#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

　　01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

　　05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

　　得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

　　以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

　　简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

　　就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

　　这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

　　就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

　　说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

　　是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

　　露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

　　是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

　　套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

　　是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

　　是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!

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