PG电子,PG电子官方网站,PG电子试玩,PG电子APP下载刚刚进入国内，并没有很多人了解。但是房地产投资信托基金的出现，带给了国内中小投资商一丝曙光。

　　目前来说房地产基金应该还是多指房地产私募基金，目前还是以有限合伙的模式为主。即设立一个有限合伙企业，由资方作为有限合伙人（LP），再由资金管理公司（或其他管理人）作为执行事务合伙人也称普通合伙人（GP），执行合伙企业的事务，执行合伙人的投资决策，收取管理费用，承担无限责任。

　　基于有限合伙企业对于合伙人人数（50人）的限制，为有较大的融资额，往往会由一个信托计划（集合）或信托产品（单一）作为有限合伙企业中的有限中的其中一个LP，以扩充有限合伙企业的资金容量。

　　至于房地产信托，是指信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。房地产信托目前主要有债权类、股权类、股加债（股权回购）类、收益权类房地产信托，所谓的“四、三、二”门槛目前主要限制于债权类房地产信托。

　　本质上两者都是投资于房地产产业获得产业发展利润的投资工具。根据投资形式不同可分为债权（固定收益）、股权（浮动收益）以及上述两种投资形式的结合（部分固定部分浮动）。目前因中国法律不允许企业之间借贷，故房地产基金在法律形式上表现为股债结合或纯股权投资。具体来说，房地产信托与房地产信托基金的区别体现在以下几个方面：

　　一、从管理人角度区分：房地产信托由信托公司进行管理，房地产基金须有私募基金管理人资格。

　　二、从组织结构区分：房地产信托投资主体是资金集合信托计划、房地产基金投资主体为有限合伙企业或契约型基金（极少数为公司制）。

　　三、从监管角度区分：信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管；按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案；按非公开募集基金来看，归属证监会监管。

　　四、从风险角度区分：从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有“刚性兑付”的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有“刚性兑付”的压力与能力。

　　五、从投资者区分：《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金按《基金法》中非公开募集基金一章中规定：个人投资人金融资产不低于300万，单笔认购金额不低于100万，机构投资人净资产不低于1000万，同时人数不得超过200人。《合伙企业法》规定合伙企业人数不得超过50人。

　　六、组织形式区分：房地产基金主要指私募股权形式的房地产基金，多数为有限合伙制。资金介入方式为股权+债权（明股暗债）。房地产信托形式上分为单一信托和集合信托。两者均须满足四三二原则（四证全、30%自有资金投入、二级开发资质），项目筛选门槛搞；资金介入方式除了以上方式外，还可以进行委托贷款。